20 сентябрь 2015

Под понятием "недвижимость" традиционно понимаю землю и все улучшения, постоянно закрепленные на ней (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства). ст. 130 ГК РФ даёт следующее определение.

Недвижимость (недвижимое имущество) — земельные участки, участки недр, и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимости также относятся подлежащие гос.регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Вещи, которые не относятся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

Признаки недвижимости:

    недвижимость невозможно перемещать без нанесения объекту ущерба;
    прочно связана с землей как физически, так и юридически;
    долговечность объекта инвестирования;
    стоимость недвижимости высока;
    каждая единица недвижимости уникальная по своим физическим характеристикам;
    потеря потребительских свойств происходит постепенно по мере износа;
    новое строительство особенно влияет на стоимость рядом находящейся недвижимости;
    строгое гос.регулирование сделок с недвижимостью.
    способность удовлетворять потребность человека в жилой и иной площади определяется полезностью недвижимого имущества;

Свойства недвижимости:

    полезность (объекты недвижимости должны максимально удовлетворять потребности собственника);
    фундаментальность (недвижимости при обычных условиях невозможно потерять, сломать или похитить);
    стационарность (объекты недвижимости тесно связаны с землей);
    неповторимость (каждый объект недвижимости уникален);
    ликвидность (недвижимость обладает низкой ликвидностью)

Под объектом недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом как имущественный комплекс, а во-вторых земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть:

    здание (сооружение);
    обособленные водные объекты;
    многолетние насаждения;
    инженерные сооружения и сети;
    элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения;

Классификация и виды недвижимости

Можно выделить три основных типа недвижимости: земля, жильё и неживые помещения.

Земля подразделяется на:

    земельные участки, предназначенные под застройку;
    природные комплексы, предназначенные для их эксплуатации.

Жилье — это строение со всеми удобствами, предназначенное для проживания человека.

Жильё может быть:

    элитным;
    типовым;
    городским;
    загородным.

Наряду с делением на типы недвижимость классифицируется по ряду признаков, что способствует более успешному исследованию рынка недвижимости.

  • Свой бетонный завод - вполне реальная перспектива
  • Важно иметь правильный и полный пакет документов на земельный участок
  • Арматура делает здания прочнее
  • Очень важная часть вентиляционной системы