07 июнь 2016

Как приятно открыть дверь новой квартиры. Блеск ламинированного пола, изысканность дизайна подобранного под собственный вкус, комфортность и завершенность планировки. Эти эмоции способны возгораться чувством  тепла и радости на многие годы. И чтобы радость была полной, необходимо со всей  серьезностью и ответственностью спланировать этапы ремонта квартиры в новостройке.

Три направления в ремонте

В зависимости от финансовых возможностей и навыков в строительных работах, возможны три подхода к ремонтным работам:

    силами опытного подрядчика;
    собственными усилиями;
    комбинацией этих двоих подходов.

Каждый из перечисленных направлений ремонта имеет ряд нюансов и своих тонкостей. От их понимания зависит слаженность и эффективность выполнения всего ремонтного процесса. Давайте рассмотрим ситуацию, когда вы приняли решение производить ремонт в Новостройке с помощью подрядчика.

Этапы работы с подрядчиком

Существуют такой порядок действий новосёла, который  направлен на выгодное взаимоотношение с подрядчиком когда:

    следует ознакомиться с перечнем ведения работ и требованиями устройства различных инженерно-технических систем (не забудьте согласовать проект электрической сети и получения "Технических условий”);
    подготовить проект дизайна помещений (расстановку мебели и увязку необходимых материалов);
    инициировать процедуру согласования перепланировки и переустройства с помощью специальных организаций. Которые могут предоставить оценочную стоимость проекта дизайна и согласование ремонтных работ с органами жилищных инспекций;
    подготовить архитектурный проект (нужный для увязки с перепланировкой и переустройством) и инженерно-техническую документацию (проектировку систем электрооборудования, водоснабжения, вентиляции и водоотведения);
    выбрать подрядную организацию соответствующую требованию регламента;
    заключить договор на осуществление различных видов ремонтных работ (систем противопожарной безопасности, кондиционирования, слаботочных систем).

Преимущества ремонта силами подрядчика

Вот перечень тех работ, которые должен делать подрядчик:

    подготовка сметы и ведомости применяемых материалов;
    составление графика ожидаемых работ;
    формирование бригады, готовой выполнить условия  проекта дизайна;
    производить временное разветвление электрических и инженерных сетей для успешного труда мастеров;
    по мере необходимости организует снабжение объекта стройматериалами.

Все тонкости взаимоотношений с наемными организациями

Нужно знать, что приступать к ремонтным работам необходимо только через один год, начиная от момента первого подключения к сети отопления. Необходимо подождать завершения процесса естественной усадки конструкции.

Удобно иметь при себе ведомость материалов, необходимых для проведения отделочных работ. С этой ведомостью вы сможете контролировать такой важный фактор, как расход материалов. Ведь большинство некомпетентных подрядчиков, как раз на расходе материала и хотят обмануть заказчика.

Обязательно необходимо согласовать транспортировку строительных материалов с помощью лифтов.  При массовом ремонте в новостройке, а также ограничении пользовании лифтом, случаются инциденты формирования бригадами целой очереди задерживающую транспортировку  материалов.

До момента подписания договора, следует обсудить вопрос о времени проведения работ связанных с  повышенными шумами. Согласование такой информации может существенно подкорректировать сроки проведения ремонтных операций и уменьшить экономические риски до минимума.

В некоторых случаях необходимо согласовать работы по установке в квартире системы противопожарной безопасности и их тушения в автоматическом режиме.

Для подключения электроснабжения вам понадобится:

    согласованный проект с актом скрытых работ;
    заключение с результатами электрических и измерительных испытаний;
    акты допусков;
    разрешения на подключение мощностей;
    акт разграничения.

Когда электротехнические работы уже  завершено и проведено все испытания, следует оформить заявление в органе энергонадзора для исследования помещения, с последующим составлением допускающего акта.

Стоит уделить пристальное внимание вопросу заключения договоров не только с органами энергонадзора, но и с энергосбытом. Ведь от этого зависит последующее заключение договора на электроснабжение.

Особое внимание стоит уделить копиям сертификатов на соответствие установленного оборудования. Случается, что руководящая организация предписывает использовать устройства определенной фирмы производителя. Например, применять при монтаже отопления только трубы определенной марки.



  • Ремонт квартир в новостройке нужен всем
  • Если ремонт, то конечно же капитальный